41 rue Emeric David
Lots disponibles à partir de 105 000€
Aix-en-Provence
252 m2 | 11 lots
LMNP
L’immeuble
Ce bel immeuble bourgeois idéalement situé en centre ville d’ Aix-en-Provence, au 41 rue Emeric David, est à proximité immédiate du Palais de justice et de la Place des Prêcheurs. L’immeuble sera composé de 11 lots, du studio au T2.
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Composition du bien
Studios
T1
T2
L’immeuble
À deux pas de la Place des Prêcheurs et du Palais de justice, l’immeuble bénéficie d’une véritable proximité d’avec le coeur animé et commerçant de la ville.
La rénovation
Les menuiseries anciennes ainsi que les façades seront rénovées. Les petits éléments de décoration caractéristiques (moulures, poutres, cheminées, tomettes…) seront conservés et remis en l’état. Certaines huisseries seront remplacées, celles avec une réelle valeur architecturales seront conservées et restaurées.
La fiscalité
Centre ville
Malraux
Location nue en résidence principale
La Ville
Aix-en-Provence
Aix-en-Provence
Ville d'eau, ville d'art
Aix-en-Provence est une commune française du Sud-Est de la France, dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la sous-préfecture, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle forme avec 35 autres communes le pays d'Aix au sein de la Métropole Aix-Marseille Provence. Fondée en 122 av. J.-C. sous le nom d'Aquae Sextiae par la garnison romaine de Gaius Sextius Calvinus, Aix devient par la suite la capitale du comté de Provence. La commune compte 143 768 habitants en 2020, ce qui en fait la 24e plus peuplée de France. Elle constitue avec Marseille une aire urbaine qui comptait 1 895 600 habitants en 2018, soit la troisième aire urbaine de France. Ville thermale depuis l'Antiquité, Aix-en-Provence dispose d'un important patrimoine culturel (architecture, musée Granet, festival d'art lyrique, Grand Théâtre de Provence, etc.) et s'affirme comme un important pôle touristique.
Aix-en-Provence
De nombreux atouts
Avec ses 300 jours d’ensoleillement annuel, Aix-en-Provence reste non seulement une destination prisée des touristes mais la ville attire également de nombreux étudiants.
Aix-Marseille Université rassemble 80 000 étudiants (en 2020) dont 10 000 étudiants internationaux. C’est aujourd’hui la plus grande université francophone au monde, reconnue comme un pôle universitaire de renommée mondiale. L'évolution du nombre d'habitants est connue à travers les recensements de la population effectués dans la commune depuis 1793.
En 2018, la commune comptait 143 768 habitants, en augmentation de 0,98 % par rapport à 2012 (Bouches-du-Rhône : +1,98 %, France hors Mayotte : +2,36 %). Aix-en- Provence a connu, au 19ème siècle et jusqu'à l'entre-deux-guerres, une stagnation de sa population. Très modeste ville par rapport à Marseille. Il a fallu attendre le début des années 1920 et surtout les années 1960 et 1970 pour que la population augmente à un rythme régulier et soutenu. De 25 000 habitants en 1840, elle est passée à 45 000 habitants en 1945, 110 000 habitants en 1975 et environ 144 000 à l'heure actuelle. En 2010, Aix était classée 23e ville française par le nombre de ses habitants.
La ville d'Aix-en-Provence possède un patrimoine architectural remarquable au sein de son centre historique, notamment en ce qui concerne les périodes des 17ème et 18ème siècles. Avec 156 monuments historiques classés ou inscrits au titre de la loi du 31 décembre 1913 sur les monuments historiques (dont 9 fontaines et 75 hôtels) la ville d'Aix-en-Provence est classée 17e ville française en nombre de monuments historiques. Aix-en-Provence comporte plus de 150 hôtels particuliers datant du 16ème au 18ème siècle, faisant d'elle la 2nde ville de France (après Paris) par le nombre d'hôtels particuliers et la première en nombre par habitant.
Aix-en-Provence
Une ville de projets
BHNS
Avec une mise en service courant 2019, le BHNS a révolutionné les transports aixois. La nouvelle ligne, longue de 7,2 km, dessert le centre-ville, la gare, les sites universitaires au rythme d’un passage toutes les 7 mn aux heures de pointe.
Rénovations
L’aménagement des espaces Verdun et Prêcheurs vient de donner naissance à la plus grande place d’Aix-en-Provence : de l’église de la Madeleine au Palais de Justice 8 600 m2 de convivialité bordés de terrasses et de boutiques.
Constructions
Le nouveau Campus est le plus vaste programme de construction et de rénovation qu’ait jamais connu le milieu universitaire aixois : amphithéâtres, bibliothèques, bâtiments d’enseignement ou administratifs, restaurant universitaire, logements étudiants, parkings et même installations sportives.
Culture
8 000 places dédiées aux concerts et aux compétitions sportives. La ville d’Aix s’est dotée d’un équipement de pointe qui est rapidement devenu un passage obligatoire pour les plus grands artistes français et internationaux.
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25 rue Portalis | Aix-en-Provence
T : 07 49 45 00 38
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