41 rue Vanneau

3 lots | 2 450 000€ FAI

Paris 7ème

205 m² | 3 lots

Local commercial | Appartement | Studio

L’immeuble

Situé en plein coeur du très chic 7ème arrondissement, cet ensemble de trois lots est extrêmement rare sur le marché. À deux pas des Invalides et de la rue du Bac, la situation de ce bien, à l’angle de la rue Vanneau et de la rue de Babylonne est remarquable.

Ce bien vous intéresse ?

Les lots

Local commercial + Sous-sol

T2

Studio

Le local commercial

Le local commercial est actuellement loué au Crédit du Nord pour un montant de 65 247€. Sa superficie est de 91 m² auxquels s’ajoute une salle des coffres d’une superficie de 42 m².

Le T2

Il s’agit d’un bel appartement, libre, de 55 m² situé au 1er étage. L’ensemble en état correct mériterait d’être rafraîchi. Il se compose d’un salon, d’une chambre plutôt spacieuse, d’une cuisine fermée et d’une salle de douche. Beau parquet excepté dans la cuisine et le salle d’eau.

Le studio

Exploité actuellement en réserve, ce local de 13m2 avec fenêtre pourra aisément être transformé en studio.

La Ville

Paris

Paris

sera toujours Paris

Connue mondialement pour ses monuments, sa vie artistique et culturelle mais aussi pour sa place en tant que centre politique et économique majeur, Paris est le symbole de la culture française et attire chaque année plus de 30 millions de visiteurs internationaux. Ainsi, de par sa position, son attractivité ainsi que sa population hétéroclite composée de touristes, d'étudiants ou encore d'hommes d'affaires, Paris se place comme étant l'une des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et rentable.

Paris

Le VII arrondissement

Du Champ de Mars jusqu’à l’Hôtel Matignon en passant par les Invalides, le 7ème arrondissement de Paris est un vrai coin historique et touristique. Vous pouvez ainsi admirer la Tour Eiffel, vous instruire au musée de l’Armée ou au musée d’Orsay, ou encore visiter le somptueux Hôtel des Invalides construit par Louis XIV au 17e siècle. Le quartier regroupe un grand nombre de ministères, d’ambassades et l’Assemblée Nationale y siège au Palais Bourbon rue de l’Université.

L’arrondissement reste pour le moins animé : vous pourrez faire vos emplettes dans les corners du Bon Marché ou au centre commercial Beaugrenelle ; vous pourrez de même boire un verre autour des rues Cler ou rue du Bac. Verdure et tranquillité sont des éléments présents dans le 7ème, comme au Champ de Mars ou à l’esplanade des Invalides. L’ espace vert des Berges est enfin un endroit pour se reposer, tant sur la pelouse des parcs et jardins publics que sur les transats installés en bord de Seine sur les jardins flottants.

En plein cœur de Paris et situé sur la rive gauche de la Seine, ce secteur accueille une population fortunée. De jeunes cadres, dirigeants ou ingénieurs célibataires aux revenus aisés s’y installent. Les retraités au niveau de vie élevé font aussi partie de la population du 7ème ; ils représentent environ un quart de la population sur ce secteur.

Le 7ème arrondissement de Paris est composé à plus de 80% d’un bâti ancien. En effet, les logements datent pour la plupart d’avant 1949. Les immeubles de type haussmannien sont présents sur la moitié de ce secteur, mais vous pourrez aussi trouver une architecture encore plus ancienne remontant jusqu’au 17e siècle. Bien que plus de 70% des logements soient des résidences principales, le 7ème arrondissement possède une proportion élevée (environ 10%) de résidences secondaires et de logements occasionnels. Plus d’un tiers des habitants sont propriétaires.

Paris VII

Les logements sur ce secteur se caractérisent par un nombre de pièces supérieur à la moyenne parisienne. En effet, plus d’un logement sur quatre comporte au moins cinq pièces et un tiers se compose de plus de quatre pièces. Vous trouverez ainsi moins facilement de petites surfaces comme les 2 et 3 pièces. Les studios, quant à eux, représentent environ un quart du parc de logement et se situent notamment dans le quartier du Gros Caillou ou dans les immeubles haussmanniens et post-haussmanniens ayant remplacés les chambres de service.

Du côté des prix, Paris 7ème fait partie des arrondissements les plus chers de Paris. Il vous faudra débourser plus de 14 000 € au m² en moyenne pour vous offrir un logement sur ce secteur. Le secteur autour de Solférino affiche en moyenne 15 000 € au m² et plus de 16 000 € du m² en moyenne du côté des quais comme rue de Lille. Les prix moyens de la rue de l’Université proche des bords de Seine s’élèvent approximativement à 14 900 € au m². Les prix sont moins élevés lorsque l’on s’éloigne de la Seine comme dans les quartiers de l’École Militaire et Breteuil (autour de 13 960 € au m²) et sensiblement identiques entre la rue de Babylone et la rue Vanneau ( 14 960 € au m²).

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