SARL de famille : la solution idéale pour détenir de l’immobilier en meublé?

Location meublée et SARL de famille sont souvent associées. L’intérêt patrimonial existe-il réellement ?

La SARL de famille apporte nombre d’avantages à la détention d’immobilier en location meublée :

• Option pour l’Impôt sur les revenus (attention au formalisme)
• Plus-value immobilière des particuliers à la revente (dans le cas d’un LMNP)
• Règles de gestion spécifiques (échapper à la précarité de l’indivision, démembrement, répartition des bénéfices, distinction pouvoir et propriété…)
• Transmission du patrimoine (transmission des parts sociales plus souples, transmission tenant compte du passif : dettes bancaires, comptes courants d’associés …)

Cependant, en fonction de votre statut (fiscal, social, meublé professionnel ou non professionnel) et de vos objectifs (par exemple : revenus complémentaires immédiat), la SARL de Famille peut présenter des inconvénients avec des conséquences financières négatives importantes :

• Statut social lié à la gérance majoritaire ou non : gérant majoritaire soumis au RSI
• Location Meublée Professionnelle : le gérant majoritaire professionnel est soumis, lors de la cession, aux charges sociales sur la plus-value professionnelle (plus-value court-terme)
• Difficulté d’appréhender la trésorerie disponible (résultat comptable quasi-nul voire nul lié aux amortissements)
• Attention à la remise en cause de l’option IR de la SARL de famille : divorce, activités civiles (location nue, mise à disposition gratuite, trésorerie excédant les besoins d’exploitation…)

La SARL s’affirme comme un vrai outil patrimonial et maximise le rendement de l’investissement. Cependant, une stratégie non adaptée à votre situation patrimoniale a des conséquences fiscales et sociales très coûteuses.

Il est donc primordial d’anticiper les conséquences en amont de votre acquisition.

N’hésitez pas à nous consulter !